En bref
- Le bureau d’études traite la technique (structure, thermique, sols).
- Bafter traite l’urbanisme : PLU, dossier, dépôt, suivi.
- Les deux interviennent souvent sur un même projet, à des étapes distinctes.
Bureau d’études et Bafter : qui fait quoi ?
Un bureau d’études techniques (BET) intervient sur la faisabilité technique et la sécurité d’un ouvrage : calcul de structure, étude de sol, thermique (RE2020), fluides. Bafter intervient sur l’autorisation administrative : vérifier le PLU, constituer le dossier et obtenir le feu vert de la mairie. Deux expertises distinctes, parfois nécessaires ensemble.
Ce que fait un bureau d’études
Selon le projet, on sollicite différents bureaux d’études :
- Bureau d’études structure : dimensionnement des fondations, planchers et charpentes (indispensable pour une surélévation ou l’ouverture d’un mur porteur)
- Étude de sol (G2) : nature du terrain, obligatoire dans les zones argileuses pour une construction neuve
- Étude thermique RE2020 : performance énergétique des constructions neuves
Bon à savoir — Une surélévation ou une grande extension exige presque toujours une étude de structure : c’est une question de sécurité, pas d’urbanisme.
Bureau d’études ou Bafter : le comparatif
Le BET garantit que l’ouvrage tient et respecte les normes techniques ; Bafter garantit que le projet est autorisé. L’un ne remplace pas l’autre.
Quand les deux interviennent ensemble
Sur un projet structurant — surélévation, extension importante, changement de destination — l’ordre logique est souvent : étude technique pour valider la faisabilité, puis dossier d’urbanisme pour obtenir l’autorisation. Bafter coordonne le volet administratif pendant que le BET sécurise la technique.
Cadrer mon projet
On identifie les études nécessaires et on monte le dossier d’autorisation.
Par où commencer selon votre projet ?
- Projet courant sans enjeu structurel (garage, abri, clôture, ravalement) : Bafter suffit
- Création de surface touchant la structure (surélévation, ouverture de mur porteur) : BET pour la technique + Bafter pour l’autorisation
- Construction neuve : étude de sol et thermique (BET) + permis de construire (architecte au-delà de 150 m², appui administratif)
