En bref
- La surface de plancher se mesure à l’intérieur, à partir des murs.
- L’emprise au sol est l’ombre du bâtiment vue du dessus, débords compris.
- Ces deux surfaces déterminent la DP, le permis, l’architecte et les taxes.
Qu’est-ce que la surface de plancher ?
La surface de plancher est la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des murs de façade. On en déduit certaines surfaces :
- Les vides (trémies d’escalier, ascenseurs)
- Les surfaces où la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m
- Les combles non aménageables, les locaux techniques et les places de stationnement
Bon à savoir — La règle des 1,80 m explique pourquoi des combles bas comptent peu : seule la partie réellement habitable entre dans la surface de plancher.
Qu’est-ce que l’emprise au sol ?
L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction sur le terrain, débords et surplombs inclus (balcons, auvents, toitures débordantes). Contrairement à la surface de plancher, elle prend en compte les constructions ouvertes comme un carport ou un préau.
Pourquoi ces surfaces sont décisives
Le régime d’autorisation et la fiscalité dépendent de la plus contraignante des deux surfaces créées :
- ≤ 5 m² : aucune formalité ; 5 à 20 m² (40 m² en zone U) : déclaration préalable ; au-delà : permis
- Surface totale supérieure à 150 m² après travaux : architecte obligatoire
- Taxe d’aménagement et surface taxable calculées sur la surface créée
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Exemples concrets de calcul
Quelques cas fréquents pour fixer les idées :
- Extension de 25 m² au sol, hauteur > 1,80 m : 25 m² de surface de plancher et 25 m² d’emprise au sol
- Carport de 20 m² : 0 m² de surface de plancher, mais 20 m² d’emprise au sol → déclaration préalable
- Combles aménagés de 30 m² dont 18 m² à plus de 1,80 m : 18 m² de surface de plancher
Bon à savoir — Additionnez toujours les surfaces déjà existantes et celles créées : c’est le total qui déclenche le permis ou l’obligation d’architecte.
